90 506 254 9630 info@myestateinvest.com

Получение ВНЖ и гражданства в Турции при покупке недвижимости

Иностранцы из Украины и СНГ могут находиться в Турции до 90 дней в течение полугода, не оформляя визу. Условия для россиян аналогичны, но непрерывно пребывать в стране можно 60 дней. Далее потребуется оформить ВНЖ или вступить в гражданство.

Виды ВНЖ в Турции:

  • Временный ВНЖ – до двух лет, с возможностью продлить;
  • Долгосрочный (постоянный) ВНЖ.

Получить постоянный вид на жительство можно прожив в Турции 8 лет. В течение 5 лет, предшествующих подаче заявки, иностранец не должен покидать страну более года. За последний год нельзя отсутствовать более 180 суток. Преимущества долгосрочного вида на жительство практически те же права и обязанности, что и у гражданина Турции. Исключениями являются: служба в армии, участие в выборах, работа в государственных структурах.

Получение ВНЖ в Турции

Два варианта получения ВНЖ за недвижимость:

  • арендовать квартиру по нотариальному договору;
  • купить объект (любой стоимостью) и оформить право собственности (TAPU).

После сделки иностранец получает временный, так называемый, туристический ВНЖ. Запрос можно подать на срок действия договора аренды либо на 2 года в случае покупки. Решение выдается всем на различный период (схема не прозрачна). На август 2022 выдают для украинцев на 1-2 года, для казахстанцев, для белорусов – на полгода. При аренде жилья и его покупке стоит обращать внимание, чтобы район был открыт для легализации иностранцев.

Новые правила миграционного законодательства (вступили в силу с октября 2023) предполагают, что для дальнейшего получения гражданства через натурализацию купленный объект должен стоить не менее 200 000$. Эта стоимость кадастровая, она указана в TAPU и определяется сертифицированным оценщиком. В Стамбуле кадастровая и рыночная стоимости совпадают, в Алании они могут отличаться на 30-70%.

  1. Необходимо оформить медицинскую страховку (sigorta). Стоимость зависит от возраста и степени покрытия услуг и составляет 800-4500 лир (TL).
  2. Сделать фото 3х4 (для Ikamet) в распечатанном и цифровом формате. Стоит 50-75 лир.
  3. Копия заграничного паспорта (основная страница, страница с печатью о въезде).
  4. Копия TAPU (документ о праве собственности) на купленную либо арендованную квартиру. В некоторых случаях требуется нотариально заверенный договор аренды.
  5. Получить справку “нумеротаж”. Оформляется в мэрии за 150 лир. В ней указаны данные о вашем месте проживания.
  6. Получить турецкий налоговый номер (посетив налоговую либо в электронном виде). Услуга бесплатна. Для оформления потребуются имена родителей латиницей, как в заграничных паспортах.
  7. Заполнить и распечатать заявку на Ikamet (она подаётся в электронном виде через сайт миграционной службы)
  8. Для несовершеннолетних детей потребуется оформить перевод свидетельства о рождении и согласие одного из супругов. Перевод выполняется присяжным переводчиком, затем необходимо заверить документы у нотариуса и сделать апостилирование. Стоимость этой процедуры составит 500-1000 TL.
  9. Предоставить квитанцию об уплате налогов и сборов. Сумма составит 700-3500 TL в зависимости от страны происхождения соискателя.
  10. Приобрести турецкий мобильный номер. В Turkcell он обойдется в 350 TL, в Turk Telekom 300 TL. После получения Ikamet вы сможете перейти на более выгодные мобильные тарифы для местных жителей.
  11. После подачи заявки и сбора всех необходимых документов будет назначена дата рандеву в миграционной службе. Туда необходимо принести все документы в специальной розовой папке “Dosya” (продается в любом копи-центре). Видимо, это какая-то местная традиция.
  12. После прохождения рандеву заявка уходит на рассмотрение.

Сроки получения ВНЖ и “пластика” (Kimlik) составляют 1-3 месяца. После подачи заявки иностранец может жить в Турции до ее рассмотрения. Состояние заявки можно проверить на веб-сайте миграционной службы.

Условия для семей

Получение ВНЖ в Турции через покупку недвижимости возможно для мужа/жены покупателя и их несовершеннолетних детей. Совершеннолетних детей необходимо вписывать в TAPU в качестве совладельцев объекта.

Что дает ВНЖ?

Владельцы Ikamet могут пользоваться большинством социальных услуг, доступных гражданам: образование для детей в государственных школах и колледжах, бесплатное обслуживание в государственных и более дешевое в частных клиниках, посещение государственных секций и курсов. Получение ВНЖ не дает разрешение на работу, необходимо оформлять отдельную рабочую визу.

Получение гражданства Турции через натурализацию

  • Купить квартиру или дом (кадастровая стоимость от 200 000 у.е.);
  • проживать в стране 5 лет, не покидать территорию Турции более, чем на 360 дней суммарно в течение этого периода;
  • сдать экзамены по турецкому и истории

Основное отличие «туристического» и «не туристического» (полученного при покупке от 200 000 у.е.) ВНЖ в Турции: срок пребывания по «туристическому» ВНЖ не засчитывается в период 5 лет, необходимых для получения гражданства.

Как получить гражданство по инвестициям в недвижимость

Иностранец может получить турецкий паспорт, инвестировав в недвижимость 400 000 у.е (кадастровая стоимость). Это может быть один объект или несколько, но они должны быть куплены одновременно (в рамках одного месяца). Можно купить квартиры, дома (виллы), коммерческую недвижимость либо часть отеля.

При оформлении документов на гражданство в Турции при покупке недвижимости рекомендуем воспользоваться услугами юриста. Можно выписать доверенность на адвоката и весь процесс пройдет дистанционно. Однако получить паспорт необходимо лично. Услуги юриста обойдутся примерно в 5000 у.е. В эту же сумму, как правило, входит и возврат НДС (KDV) (от 1 до 8% от кадастровой стоимость недвижимости).

Вместе с инвестором получить гражданство могут его супруга/супруг и несовершеннолетние дети.

При покупке объектов недвижимости под гражданство в TAPU (документ права собственности) вноситься пометка про запрет продажи такой недвижимости в течении 3 лет. Однако сдавать ее в аренду и получать доход вы имеете право.

Объект под гражданство должен быть приобретен у гражданина (резидента) Турции или у турецкого застройщика. Если объект уже использовался для получения гражданства, то второй раз он для этой процедуры не подходит.

получение гражданства в Турции

Районы Турции закрытые для ВНЖ

Муниципальное правительство может закрывать районы для выдачи вида на жительства. Норма количества иностранцев, проживающих в одном районе, составляет 20 %. Районы то закрывают, то открывают. Это постоянный процесс.. Сейчас в Алании закрыты районы Авсаллар, Каргыджак, Махмутлар, Кестель. Остальные районы остаются открытыми. В Анталии закрыта большая часть округа Коньяалты. В Стамбуле закрыты 36 кварталов, а всего их в городе более 950. Выбирая объект, стоит обращать внимание, открыта ли локация конкретного дома.

Если не стоит цель дальнейшего получения гражданства через натурализацию, можно приобрести недвижимость в любой районе, а вид на жительство получить через аренду квартиры в другом.

Способы получения гражданства, не связанные с недвижимостью

  1. Открыть депозит в Турции на сумму эквивалента 500 000 у.е. в турецких лирах. Депозит должен быть открыт минимум на 3 года.
  2. Купить турецкие государственные облигации не менее, чем на 500 000 у.е
  3. Инвестировать в частный сектор турецкой экономики 500 000 у.е.
  4. Основать бизнес в Турции и трудоустроить 50+ турецких граждан

Как мы видим, ускоренное получение гражданства через покупку недвижимости является самым дешевым и простым способом из возможных. Если у вас возникли вопросы – оставляйте заявку и мы проконсультируем вас более подробно, а также подберем объекты с максимальной кадастровой стоимостью, что позволит получить ВНЖ и гражданство Турции без переплат.

Сравнить объекты

Сравнить