Лучшие районы Дубая на карте – для жизни и отдыха

Про Дубай есть много невероятных фактов и историй, большая часть которых связана с архитектурой города: самые высокие небоскребы, лучшие парки развлечений, искусственные острова, но и сам ландшафт мегаполиса вызывает удивление. В отличие от большинства европейских и азиатских городов, где пешие прогулки кварталами – обычное дело, районы Дубая могут разделять километры. Другой особенностью является контрастность: в одних районах сконцентрированы самые известные достопримечательности, другие – идеально подходят для развлечения и отдыха, третьи – находятся в начальной стадии строительства. Чтобы поездка или переезд в Дубай принесли только положительные эмоции, нужно внимательно выбирать район. Самые интересные варианты районов на карте – в нашей подборке

Лучшие районы Дубая для инвестиций

Экономические и политические факторы активно способствуют развитию ОАЭ, и Дубая в частности. Инвестиции в недвижимость в Дубая стали одним из самых выгодных и надежных вариантов.

Business Bay 

Это один из самых популярных районов Дубая. В Business Bay располагаются одновременно и жилые комплексы, и представительства международных компаний. Привлекательность жилья в Бизнес-бее заключается в его близости к центру города и главным достопримечательностям. Отличное расположение и удобная транспортная инфраструктура обеспечивают быстрый доступ к достопримечательностям, торговым центрам, магазинам и клубам. Это место обеспечивает комфортное проживание как местным жителям, так и туристам, что подтверждается высокими ценами на недвижимость.

Особенности:

• Площадь 7430000 м²;
• Торговый центр Dubai Mall и развлекательный комплекс Bay Avenue Mall;
• Прогулочные зоны рядом с Dubai Canal;
• Офисы международных компаний (Oracle, Huawei, MBC Group); 
• Престижные учебные заведения Jumeirah English Speaking School;
• Медицинские центры, например, Emirates Hospital Clinics.

Местоположение: Business Bay на Google Maps

Downtown Dubai

Это деловой и туристический центр мегаполиса. Инфраструктура района отлично развита: медицинские учреждения, детские сады, школы, банки и супермаркеты, а также множество бутиков, салонов красоты, ресторанов и развлекательных центров для туристов. Среди выдающихся построек можно выделить Burj Khalifa, Dubai Fountain и Dubai Mall. Дорога от международного аэропорта Дубая до района Downtown займет всего около 15 минут. Купить квартиру в Дубай можно практически в любом районе, а вот оформить с правом полной частной собственности – только в районах freehold, и Downtown – один из них.

Особенности:

• Площадь 2508382 м²;
• Торговый центр Dubai Mall и развлекательный комплекс Souk Al Bahar, небоскреб Burj Khalifa;
• Прогулочные зоны вокруг Дубайского фонтана и Burj Park;
• Медицинские центр Mediclinic Dubai Mall.

Местоположение: Downtown Dubai на Google Maps

Dubai Studio City

Один из районов с высокой инвестиционной привлекательностью. Несмотря на то, что он известен в первую очередь как свободная зона для медиакомпаний, здесь есть и жилые комплексы с качественной инфраструктурой, зелеными парками и бассейнами. Рентабельность вложений здесь может достигать 10,9% ежегодно, что делает его особенно привлекательным для инвесторов.

Особенности:

• Площадь 2043900 м²;
• Киностудии и медиа-центры Dubai Studio City Sound Stages и Dubai Production City;
• Офисы международных медиа-компаний MBC Group и CNN;
• Образовательные учреждения для медиа-специалистов, например, SAE Institute Dubai.
• Парк Dubai Polo & Equestrian Club для любителей конного спорта.

Местоположение: Dubai Studio City на Google Maps

Downtown Jebel Ali

Downtown Jebel Ali — это масштабный проект городского развития. Стратегическое расположение вдоль шоссе шейха Зайда в между Дубаем и Абу-Даби способствует постоянному развитию и привлечению новых капиталов. Район спланирован как самодостаточный город в городе с развитой собственной инфраструктурой и широким выбором недвижимости (жилая, коммерческая). Кроме того, созданы комфортные условия для работы и жизни: зеленые зоны, торговые центры и образовательные учреждения.

Особенности:

• Площадь 6,5 млн. м²;
• Офисы международных компаний Siemens, Ericsson, DHL, Nestlé.
• Близость к промышленной зоне Jebel Ali Free Zone;
• Станция метро UAE Exchange.

Местоположение: Downtown Jebel Ali на Google Maps

Самые престижные районы

Самые престижные районы Дубая отличаются расценками на недвижимость: здесь сложно найти недорогие апартаменты или отель. Обычно такие районы располагаются на побережье или вокруг рукотворных озер. На стоимость жилья влияет близость к центру города и к основным достопримечательностям. 

Palm Jumeirah 

Искусственный остров в форме пальмы, предлагающий роскошные виллы и апартаменты, а также прямой выход на пляж. Остров также известен своими высококлассными отелями, ресторанами, торговыми центрами и эксклюзивными развлекательными возможностями. Общая атмосфера Palm Jumeirah пропитана роскошью, комфортом и уникальным архитектурным стилем.

Особенности:

• Площадь 5720000 м²;
• Престижные отели, такие как Atlantis, The Palm и Waldorf Astoria;
• Аквапарк Aquaventure и дельфинарий Dolphin Bay;
• Променад The Pointe с ресторанами и магазинами.

Местоположение: Palm Jumeirah на Google Maps

Emirates Hills

Район малоэтажной застройки: здесь нет зданий выше 2 этажа. Эмирейтс Хиллз – это 600 роскошных вилл премиум-класса с прекрасными частными садами, полями для гольфа и живописными пейзажами. Рекламируемый как ”Беверли-Хиллз в Дубае”, этот эксклюзивный жилой район имеет всю необходимую инфраструктуру для жизни и отдыха.

Особенности:

• Площадь 12 млн. м²;
• Поле для гольфа мирового класса The Address Montgomerie;
• Живописные озера и зеленые зоны;
• Престижные международные школы, такие как Dubai International Academy.

Местоположение: Emirates Hills на Google Maps

Jumeirah Beach Residence (JBR)

Один из красивейших районов Дубая. Расположен Джумейра Бич Резиденс вдоль побережья Аравийского залива, недалеко от пристани для яхт и Палм Джумейра. Поблизости расположено множество кафе, ресторанов и магазинов, что делает это место идеальным для жизни.

Особенности:

• Площадь 1,7 млн. м²;
• Популярная пешеходная зона The Walk с магазинами и ресторанами;
• Пляжный клуб Ain Dubai и колесо обозрения;
• Близость к Dubai Marina и станции метро DMCC.

Местоположение: JBR на Google Maps

Jumeirah Golf Estates

Один из самых престижных районов Дубая и идеальное место для семейной жизни. В архитектуре Jumeirah Golf Estates роскошные виллы, элитные таунхаусы и апартаменты вокруг знаменитых полей для гольфа. Жители района получают доступ к лучшему сервису: рестораны, кафе, супермаркеты, школы и места для отдыха и развлечений.

Особенности:

• Площадь 3994830 м²;
• Два поля для гольфа мирового класса;
• Клубный дом European Tour Performance Institute;
• Зеленые зоны и искусственные озера.

Местоположение: Jumeirah Gold Estates

Madinat Jumeirah

Это новый комплекс премиум класса в стиле арабского города, включающий в себя роскошные отели, виллы и водные каналы. Прибрежную зону мегаполиса Мадинат разделяет практически на две половины. На востоке расположены известные отели Jumeirah Beach и Burj Al-Arab, а также популярный аквапарк Wild Wadi. Западнее простирается известный искусственный остров Palm Jumeirah.

Особенности:

• Площадь 400 000  м²;
• Традиционный рынок-сук и каналы с лодками абра;
• Амфитеатр Madinat Theatre и пляжный клуб;
• Близость к известному отелю Burj Al Arab.

Al Furjan

Благодаря своему уникальному расположению (недалеко от международного аэропорта Аль-Мактум, основных магистралей города, пляжа) Al Furjan занимает особое место на рынке недвижимости. Здесь комфортно жить, вести бизнес и отдыхать. Архитектура района представлена преимущественно таунхаусами и виллами, что подчеркивает статус собственников. Название переводится как “небольшой квартал”, и это действительно так: престижный район Al Furjan занимает на карте небольшую площадь, при этом располагает всеми необходимыми инфраструктурными объектами для комфортной жизни. Здесь и одна из лучших школ Дубая Arbor School, и несколько высших учебных заведений, современные медицинские и спортивные комплексы.

Особенности:

• Площадь 5,6 млн. м²;
• Общественные парки и детские площадки;
• Торговый центр Al Furjan Pavilion;
• Близость к станции метро Energy.

Местоположение: Al Furjan на Google Maps

Bluewaters

Bluewaters – это эксклюзивный островной район в Дубае, расположенный у побережья района Джумейра Бич Резиденс (JBR). Здесь представлены роскошные апартаменты и пентхаусы, которые подойдут для тех, кто ценит высокий уровень комфорта и стильную современную архитектуру. Остров соединен с материком современным пешеходным мостом и канатной дорогой, что обеспечивает легкий доступ к популярному пляжу JBR и Dubai Marina. В Bluewaters гармонично сочетаются городская жизнь и прибрежная атмосфера.

Особенности:

• Площадь 500 000 м²;
• Колесо обозрения Ain Dubai – самое высокое в мире;
• Пешеходный мост, соединяющий остров с JBR;
• Отель Caesars Palace Bluewaters Dubai.

Местоположение: Bluewaters на Google Maps

Спальные районы в Дубае

Спальные районы находятся на периферии мегаполиса, часто отдалены от его центра на значительное расстояние. По сравнению с недвижимостью в центральной части города, цены на недвижимость в этих районах ниже. Офисы и предприятия здесь открывают редко, преобладает сфера услуг.

Meadows

Просторные двухэтажные особняки с собственным гаражом и небольшим участком – визитная карточка Meadows. Это тихое и уютное место, которое привлекает семьи с детьми и тех, кто ценит спокойствие. Район обеспечен хорошей инфраструктурой, включая парки, озера, игровые площадки и спортивные объекты. Также есть торговый центр Meadows Souk, где открыты магазины, рестораны и кафе. Одна из важных особенностей – безопасность. Meadows огорожен, и обеспечивает 24-часовую охрану, что делает его привлекательным для желающих жить приватно.

Особенности:

• Площадь 3 млн. м²;
• Парки, озера и детские площадки;
• Общественный центр Meadows Village;
• Близость к школам Dubai British School и GEMS World Academy.

Dubai Marina

Это живописный район с высотными зданиями, расположенный вокруг искусственного канала. Здесь множество кафе, ресторанов и прогулочных зон. В Dubai Marina нет школ, но есть детские сады в шаговой доступности. Также здесь работают известные медицинские центры. Как правило, школьники и студенты обучаются за пределами района. Но, благодаря отличной транспортной развязке, это не доставляет особых сложностей.

Особенности:

• Площадь 36 2322 м²;
• Популярная набережная Marina Walk с ресторанами и магазинами;
• Пристань для яхт Dubai Marina Yacht Club;
• Пляж Dubai Marina Beach и станции метро DMCC и Damac Properties

Местоположение: Dubai Marina на Google Maps

Jumeirah Lakes Towers (JLT)

В районе сконцентрировано большое количество небоскребов и искусственных озер, а также разнообразие вариантов жилья. Поблизости вы найдете множество магазинов, кафе и ресторанов. Для детей в районе открыто несколько школ, детских садов, есть музыкальная школа и школа танцев. Среди инфраструктуры — несколько медицинских и стоматологических клиник, спа-салонов и фитнес-центров. Для пешеходов есть дорожки и мосты, что позволяет легко передвигаться без транспорта.

Особенности:

• Площадь 1800000 м²;
• Искусственные озера и парковые зоны;
• Рестораны, кафе и супермаркеты;
• Станции метро DMCC и Sobha Realty.

Местоположение: JLT на Google Maps

Arabian Ranches

Arabian Ranches представляет собой обширный жилой комплекс площадью 6,5 миллиона квадратных метров, включающий 4176 роскошных вилл и таунхаусов премиум-класса, размещенных в 13 закрытых поселках. Каждое из этих сообществ отличается уникальным архитектурным стилем, объединяющим в себе влияния от арабского до европейского направления.

Особенности:

• Площадь 1672255 м²;
• Поле для гольфа Arabian Ranches Golf Club;
• Конноспортивный клуб Dubai Equestrian & Polo Club;
• Торговый центр Arabian Ranches Souk.

Местоположение: Arabian Ranches на Google Maps

The Springs

Тихий, спокойный и уютный коттеджный район, спрятанный от шума городской жизни. Район является частью масштабного проекта Emirates Living. Он состоит из 15 сообществ, расположенных вокруг озер. Отличительной чертой недвижимости этого зеленого района Дубая является современная архитектура. Роскошный ландшафтный дизайн и буйная растительность — визитные карточки квартала.

Особенности:

• Площадь 233 467 м²;
• Многочисленные зеленые зоны и искусственные озера;
• Общественный центр Springs Souk с магазинами и ресторанами;
• Близость к школам Dubai British School и Emirates International School.

Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle (JVC) представляет собой жилой район в Дубае, известный своим многообразием жилья, включая апартаменты, виллы и таунхаусы. Район характеризуется относительной новизной и современным дизайном зданий. В JVC есть общественные парки, ТРЦ, развлечения. Это популярное место для жизни с детьми.

Особенности:

• Площадь 8 700 000 м²;
• Круговая планировка с парками и зелеными зонами;
• Торговый центр Circle Mall.

Местоположение: JVC на Google Maps

Al Barsha

Al Barsha — это динамично развивающийся район в западной части Дубая. В районе расположены известные торговые центры, такие как Mall of the Emirates с крытым горнолыжным комплексом Ski Dubai, и множество ресторанов, кафе, образовательных и медицинских учреждений. Al Barsha предлагает широкий выбор жилья: от просторных вилл до современных апартаментов, что делает его привлекательным как для семей, так и для молодых профессионалов.

Особенности:

• Площадь 18 млн. м²;
• Крупный торговый центр Mall of the Emirates с горнолыжным комплексом Ski Dubai;
• Станции метро Mall of the Emirates и Mashreq.

Местоположение: Al Barsha на Google Maps

Mirdif

Mirdif — это популярный жилой район на востоке Дубая, известный своим спокойным семейным атмосферой и доступными ценами на недвижимость. Район предлагает разнообразие жилья: от просторных вилл до современных таунхаусов и апартаментов. Mirdif славится своими зелеными зонами, парками и спортивными площадками, что делает его идеальным для семей с детьми. Главной достопримечательностью является крупный торгово-развлекательный центр City Centre Mirdif.

Особенности:

• Площадь 919740 м²;
• Крупный торгово-развлекательный центр City Centre Mirdif;
• Парк Mushrif Park с зоопарком и спортивными площадками;
• Близость к аэропорту Dubai International Airport.

Местоположение: Mirdif на Google Maps

Самые зеленые районы Дубая

Несмотря на то, что мегаполис находится среди пустыни, парки и скверы занимают важное место в урбанистике города. Нельзя сказать, что в других районах отсутствуют скверы или небольшие парки, но есть территории, где зеленые зоны становятся центром общественной активности и отдыха для местных жителей и туристов.

Dubai Hills

Dubai Hills – это современный жилой и коммерческий район в Дубае, сочетающий в себе инфраструктурные объекты и изобилие зелени. Парки и зоны отдыха вокруг делают его привлекательным для любителей активного образа жизни. Район удобно расположен вблизи основных магистралей, что обеспечивает быстрый доступ к другим частям города и ключевым объектам. Одна из визитных карточек района – поле для гольфа Dubai Hills Golf Course, созданное с учетом высоких стандартов.

Особенности:

• Площадь 11 млн. м²;
• Поле для гольфа мирового класса Dubai Hills Golf Club;
• Большой парк Dubai Hills Park с пешеходными и велосипедными дорожками;
• Торговый центр Dubai Hills Mall с множеством магазинов и развлечений;
• Элитные школы, такие как GEMS International School.

Greens

The Greens расположен в стратегически выгодном месте, недалеко от Dubai Media City, Dubai Internet City, Palm Jumeirah, JBR и Dubai Marina. Название “The Greens” отражает основной элемент района – обширные зеленые зоны и парки, которые придают окружающей среде свежесть и спокойствие. К тому же, можно подобрать разные варианты жилья, включая апартаменты и студии.

Особенности:

• Площадь 600 000 м²;
• Озера и зеленые зоны для прогулок;
• Общественный центр Greens Village с магазинами и ресторанами
• Близость к полю для гольфа Emirates Golf Club
• Удобное расположение рядом с Sheikh Zayed Road.

Местоположение: The Greens на Google Maps

Discovery Gardens

Discovery Gardens – это жилой район в Дубае, где более 30% площади района отведено под зеленые насаждения и сады. К услугам жильцов это района Дубая площадки для отдыха, торговые центры, рестораны и важные социальные объекты (школы и детские сады).

Особенности:

• Площадь 2 415 479 м²;
• Парки и детские площадки;
• Торговый центр Ibn Battuta Mall в непосредственной близости;
• Станция метро Ibn Battuta.

Местоположение: Discovery Gardens на Google Maps

Damac Hills

Damac Hills – это роскошный жилой и коммерческий район в Дубае. Здесь расположен огромный Акоя парк площадью 37000 кв. м., международный гольф-клуб Trump International Dubai, пышные сады, озера, конюшни, тематические зоны для отдыха, корты и многое другое.

Особенности:

• Площадь 3 900 000 м²;
• Поле для гольфа Trump International Golf Club Dubai;
• Большой парк с различными спортивными и развлекательными зонами;
• Конный клуб и зоопарк для жителей;
• Торговый центр Spinneys для повседневных покупок.

Местоположение: Damac Hills на Google Maps

Al Barari

Al Barari – это эксклюзивный жилой район в Дубае, представляющий собой оазис роскоши и природной красоты. Роскошные резиденции окружены зелеными парками и первоклассной инфраструктурой, включая рестораны, спа-центры, фитнес-клубы.

Особенности:

• Площадь 1 672 254 м²;
• Ботанические сады и водные объекты на территории;
• Спа-центр Heart & Soul и фитнес-клуб Body Language;
• Рестораны The Farm и The Locale с концепцией “от фермы к столу”;
• Частная школа Fairgreen International School.

Местоположение: Al Barari на Google Maps

Green Community

Green Community — один из лучших жилых районов Дубая, напоминающий зеленый оазис среди пустыни. Имеется вся необходимая инфраструктура, включая торговые центры, рестораны, медицинские учреждения и образовательные заведения, что обеспечивает комфорт повседневной жизни его жителей. Район придерживается принципов экологической устойчивости, что отражается в заботе об окружающей среде, использовании энергосберегающих технологий и экологически чистых материалов.

Особенности:

• Площадь 670 000. м²;
• Искусственные озера и обширные зеленые зоны;
• Торговый центр The Market с магазинами и ресторанами;
• Общественный бассейн и спортивные площадки;
• Близость к промышленной зоне Dubai Investments Park.

Местоположение: Green Community на Google Maps

Sobha Hartland

Sobha Hartland – современный и развитый район Дубая, более трети всей площади которого отведено под озеленение и парки. Здесь много пешеходных дорожек, зон для отдыха, детских площадок. Вся недвижимость, а это апартаменты, виллы и таунхаусы, относится к элитному, премиум-классу. Развитая инфраструктура Sobha Hartland создает комфортные условия внутри района, а удачное расположение на пересечении крупных магистралей Ras Al Khoor Road и Al Ain Road позволяет при необходимости быстро добираться в любую точку Дубая.

Особенности:

• Площадь 750 000 м²;
• Расположен вдоль канала Dubai Water Canal;
• Международные школы North London Collegiate School и Hartland International School;
• Зеленые зоны, составляющие 30% территории района;
• Пешеходный доступ к станции метро Ras Al Khor.

От престижных районов, где роскошь становится образом жизни, до спальных районов с уютными улицами – этот мегаполис предоставляет изобилие вариантов выбора. 

При выборе апартаментов в Дубае важно учитывать не только инфраструктурные особенности, но и законодательные. Сегодня покупка недвижимости для иностранных граждан доступна не во всех районах. Получить актуальную информацию, а также выгодные предложения на рынке недвижимости Дубая можно у наших менеджеров.