Эмират Дубай, изначально опиравшийся на свои природные ресурсы, совершил впечатляющую трансформацию, став одним из самых привлекательных инвестиционных направлений в мире. Ключевым фактором этого преображения стали дальновидные экономические решения, среди которых особое место занимает создание Freehold-зон. Эта инициатива не только способствовала диверсификации экономики эмирата, но и кардинально изменила ландшафт рынка недвижимости Дубая. Что такое фрихолд зона и в чем ее главные особенности?
История создания фрихолд-зон в Дубае
Freehold зоны в Дубае – это специально выделенные районы, где иностранцам разрешено приобретать недвижимость в полную собственность. До их появления экспаты могли только арендовать недвижимость в эмирате (leasehold), что значительно ограничивало их инвестиционные возможности и долгосрочные перспективы проживания. Ситуация кардинально изменилась в 2002 году, когда шейх Мохаммед ибн Рашид Аль Мактум, в то время наследный принц Дубая, инициировал революционную реформу. Он издал указ, позволяющий иностранцам приобретать недвижимость в полную собственность в определенных районах Дубая. Эта историческая реформа открыла рынок недвижимости Дубая для международных инвесторов, что стало поворотным моментом в развитии эмирата.
Первой фрихолд-зоной стал район Dubai Marina, за которым последовали другие популярные районы, такие как Palm Jumeirah и Emirates Hills. Это решение не только привлекло значительные иностранные инвестиции, но и послужило катализатором для масштабного развития инфраструктуры и строительства, заложив основу для превращения Дубая в глобальный центр недвижимости и бизнеса.
Как результат, на сегодняшний день рынок недвижимости эмирата Дубай демонстрирует исключительно высокую доходность от инвестиций (ROI), варьирующуюся от 6% до 12%. Этот показатель значительно превосходит средние значения, наблюдаемые в таких развитых рынках, как Великобритания и Германия. Согласно отчета платформы Bayut, только за первое полугодие 2024 года было совершено более 80 000 сделок с недвижимостью в Дубае. Этот показатель на 12,2 % больше, чем во втором полугодии 2023 года.
Преимущества недвижимости в freehold-зонах для инвесторов
В числе главных преимуществ владения недвижимостью в фрихолд-зонах Дубая можно выделить несколько ключевых аспектов:
- полное право собственности. Иностранцам и компаниям предоставляется абсолютный контроль над недвижимостью и землей, включая возможность продажи, передачи в наследство или сдачи в аренду без ограничений. Это значительно увеличивает гибкость и контроль владельцев над активами.
- долгосрочная инвестиционная безопасность. В отличие от аренды, где по окончании срока владение возвращается владельцу земли, фрихолд-недвижимость остается в собственности неограниченное время, что гарантирует стабильность и уверенность в будущем. Более того, отсутствие необходимости ежегодной арендной платы за землю приводит к значительной экономии в долгосрочной перспективе.
- высокий потенциал для увеличения капитала. Спрос на жилье в Дубае остается устойчиво высоким, что способствует росту стоимости объектов. Помимо этого, владельцы фрихолда могут вносить изменения в свою собственность, включая ремонт и модификацию.
- возможность получения резидентской визы. Если стоимость объекта соответствует установленным визовым требованиям (750 000 AED) можно получить визу с возможностью ее автоматического продления.
- защита личных данных. Законы Дубая обеспечивают конфиденциальность информации о собственниках.
Кроме того, многие freehold зоны находятся в престижных районах с развитой инфраструктурой мирового класса, в которой расположены школы и больницы, торговые центры и места для отдыха. Это не только улучшает качество жизни, но и повышает арендную привлекательность объекта.
Другие варианты оформления недвижимости в Дубай для иностранцев
Помимо фрихолда, иностранные инвесторы в Дубае могут воспользоваться и другими формами владения недвижимостью. Одним из таких вариантов является лизхолд (Leasehold), который предполагает долгосрочную аренду недвижимости на срок до 99 лет. После истечения срока аренды договор может быть продлен. Это право может передаваться по наследству, однако при перепродаже недвижимости требуется согласование с владельцем земли.
Также был сохранен коммонхолд (Commonhold). Это бессрочное право собственности на часть многоквартирного здания, обычно квартиру, с совместным владением общими зонами и услугами. Владелец квартиры в таком жилом комплексе становится частью ассоциации собственников, которая отвечает за содержание, ремонт и управление общими территориями. Все решения по благоустройству принимаются на собраниях собственников.
Существуют также специализированные виды прав, такие как узуфрукт (Usufruct) и мусатаха (Musataha). Узуфрукт позволяет арендатору пользоваться недвижимостью без изменения ее состояния на срок до 99 лет, что делает его привлекательным для долгосрочных инвесторов. Мусатаха, сроком до 50 лет, расширяет права арендатора, позволяя строить или улучшать объекты на арендованной земле.
Важно отметить, что лизхолд, узуфрукт и мусатаха доступны для иностранных инвесторов, как физических лиц, так и компаний, зарегистрированных в ОАЭ, но только в определённых зонах, в соответствии с политикой Земельного департамента Дубая (DLD).
Самые популярные фрихолд-районы Дубая для инвестиций
Damac Hills
Damac Hills — элитное закрытое сообщество, расположенное вокруг гольф-полей и зеленых парков. Этот район предлагает широкий выбор жилья: от вилл и таунхаусов до роскошных апартаментов. Главной особенностью является гольф-клуб Trump International, а также множество спортивных объектов и зон для активного отдыха. Здесь можно найти жилье с 1-6 спальнями, а также премиальные пентхаусы. Стартовая цена на покупку апартаментов начинается от €269,349.
Downtown Dubai
Downtown Dubai — сердце Дубая, где расположены знаковые достопримечательности, такие как Burj Khalifa и Dubai Mall. Этот район славится высококлассной недвижимостью, включая апартаменты с потрясающими видами на городской пейзаж.
Среди вариантов жилья — студии, квартиры с 1-5 спальнями и эксклюзивные пентхаусы. Жилье в этом районе пользуется спросом среди местных и международных инвесторов. Стартовая цена на покупку апартаментов начинается от €363,565.
Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour — развивающийся район, расположенный вдоль побережья исторического залива Дубай-Крик. Он славится своими видами на воды залива и впечатляющими небоскребами, такими как The Tower, который в будущем станет самым высоким зданием в мире. Здесь предусмотрены общественные парки, прогулочные зоны вдоль набережной и развитая инфраструктура. Район включает квартиры с 1-4 спальнями, а также роскошные пентхаусы. Стартовая цена на покупку апартаментов начинается от €250,196.
Dubai Marina
Dubai Marina — одно из самых популярных сообществ, где динамика города сочетается с роскошью курортной жизни. Этот район знаменит своими высотками, яхтенными причалами и прогулочными набережными. Варианты жилья варьируются от студий до просторных пентхаусов с 5 спальнями.
Район привлекает как туристов, так и тех, кто ищет престижную недвижимость для жизни или инвестиций. Стартовая цена на покупку апартаментов начинается от €210,829.
Al Furjan
Это развивающийся район, предлагающий смесь вилл, таунхаусов и апартаментов. Он расположен недалеко от Ibn Battuta Mall и имеет хорошее транспортное сообщение благодаря двум станциям метро. Район предлагает современные удобства, включая общественные бассейны, спортивные площадки и зеленые зоны. Недвижимость включает виллы с 3-5 спальнями и апартаменты с 1-3 спальнями. Стартовая цена на покупку апартаментов начинается €191,309.
Palm Jumeirah
Palm Jumeirah — искусственный остров в форме пальмы, являющийся одним из самых узнаваемых символов Дубая. Здесь можно найти роскошные виллы с выходом на пляж, апартаменты с захватывающими видами на Персидский залив и премиальные пентхаусы.
Район предлагает высококлассные гостиницы, рестораны и частные пляжи, что делает его популярным как среди туристов, так и среди инвесторов. Стартовая цена на покупку апартаментов начинается от €370,385.
Jumeirah Park
Зеленый жилой район, предлагающий просторные виллы с 3-5 спальнями. Район известен своими обширными парковыми зонами и удобным расположением рядом с Dubai Marina и Palm Jumeirah. Здесь есть общественный центр с супермаркетом, ресторанами и другими удобствами. Виллы имеют современный дизайн и частные сады. Стартовая цена на покупку апартаментов начинается от от €150,424.
Business Bay
Business Bay — деловой центр Дубая, где расположены современные офисные здания, отели и жилые комплексы. Район популярен как среди бизнесменов, так и среди тех, кто ищет престижное жилье в центре города. Жилые предложения включают студии, квартиры с 1-4 спальнями и элитные пентхаусы с видом на канал. Стартовая цена на покупку апартаментов начинается от €224,083.
Jumeirah Village Circle (JVC)
Jumeirah Village Circle — динамично развивающийся район, привлекающий молодых семей и инвесторов благодаря своему расположению и доступным ценам. Сообщество предлагает различные типы жилья, от студий до вилл с 5 спальнями, а также большое количество общественных парков и школ. Отличительной чертой района является уютная и спокойная атмосфера, в то время как до основных деловых центров Дубая можно добраться за считанные минуты. Стартовая цена на покупку апартаментов начинается от €141,424.
Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate — престижный район, разработанный Emaar Properties. Он расположен в Mohammed Bin Rashid City и предлагает сочетание роскошных вилл, таунхаусов и апартаментов. Отличительной чертой района является 18-луночное поле для гольфа мирового класса.
Здесь также есть крупный торговый центр Dubai Hills Mall, многочисленные парки и зеленые зоны. Недвижимость варьируется от апартаментов с 1-4 спальнями до роскошных вилл. Стартовая цена на покупку апартаментов начинается от от €231,558.
The Greens
The Greens — популярное жилое сообщество, расположенное вдоль шоссе Sheikh Zayed Road. Район состоит из низко этажных апартаментов, окруженных зелеными насаждениями и искусственными озерами. The Greens известен своей спокойной атмосферой и удобствами, включая бассейны, фитнес-центры и детские площадки. Здесь предлагаются студии, а также апартаменты с 1-3 спальнями. Стартовая цена на покупку апартаментов начинается от €145,737.
MBR City
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) — это масштабный проект, включающий несколько районов. Он предлагает разнообразную недвижимость: от роскошных вилл до современных апартаментов. Ключевые особенности включают Dubai Creek Tower, самый большой в мире торговый центр и парк, который будет на 30% больше Hyde Park в Лондоне. MBR City также включает District One с его кристально чистой лагуной. Стартовая цена на покупку апартаментов начинается от €127,737.
Emaar Beachfront
Эксклюзивный островной проект, расположенный между Dubai Marina и Palm Jumeirah. Он предлагает роскошные прибрежные резиденции с панорамным видом на Персидский залив.
Район включает в себя 27 высотных башен, частный пляж протяженностью 1,5 км и различные удобства премиум-класса. Здесь представлены апартаменты с 1-4 спальнями и пентхаусы. Стартовая цена на покупку апартаментов начинается от €479,869.
Damac Lagoons
Проект был разработан и реализован застройщиком Damac Properties. В Damac Lagoons представлены роскошные виллы и таунхаусы, расположенные вокруг искусственных лагун с кристально чистой водой. Район разделен на тематические зоны, вдохновленные средиземноморскими странами. Стартовая цена на покупку апартаментов начинается от €227,537.
Arabian Ranches
Это сообщество вилл, разработанное Emaar Properties. Оно предлагает роскошные виллы и таунхаусы в арабском и средиземноморском стилях. Особенности включают поле для гольфа на 18 лунок, конноспортивный центр и различные парки. Здесь представлены виллы с 2-7 спальнями, а также школы, медицинские учреждения и торговый центр. Стартовая цена на покупку апартаментов начинается от €127,737.
Город быстро растет и постепенно к freehold зонам добавляются новые локации.Каждая из зон отличается уникальными характеристиками и потенциалом. Важно тщательно изучить все варианты.
Полный список freehold зон Дубая в 2025 году:
Business Bay, Discovery Gardens, Downtown Dubai, Dubai Festival City – Badia Phase 1 & 2, Dubai Festival City – Hillside, Dubai Festival City – Marsa, Dubai Investment Park, Dubai Marina, Dubai Silicon Oasis, Dubai Sport City, Green Community DIP, Greens, IMPZ (Int. Media Produc. Zone), International City, International City CBD, JBR (Jumeirah Beach Residence), JLT (Jumeirah Lake Towers), Jumeirah Village, Jumeirah Village (Triangle), Layan Community, Old Town, Palm Jumeirah, Barsha Heights (Tecom), The Lakes, Ibn Battuta Gate, Jumeirah Village (Circle), Sky Court Tower – Dubai land, The Views, Burj Khalifa Tower, Remraam, Jumeirah Heights, Green Community Motor City, Arjaan, Masakin Al Furjan, Dubai Outsource Zone, Up Town Motor City, Warsan Fourth, DIFC-LIMESTONE HOUSE, DIFC-LIBERTY HOUSE, DIFC-Sky Gardens, DIFC-INDEX TOWER, DIFC-Park Tower, Ritaj Project – DIP, Queue Point (Dubai Land), Ewan Project – DIP, Wadi Al Safa 3, Project (Golden Mile Palm Jumeirah), Dubai Residence Complex – Dubai Land, Dubai Festival City – Badia Phase 3, City Walk, Dubai Culture Village, Badrah Project, Al Waha Project, Damac Hills, The Polo Residence (Meydan), Palazzo Versace, D1 Tower, Dubai Studio City, Legends, Town Square, Al Barari, Arabian Ranches 1, Falcon City, Jumeirah Islands, Meadows, Springs, The Villa (Dubai Land), Emirates Hills, Jumeirah Park, Al Furjan, Jebel Ali Village, Jumeirah Golf Estate, Mudon Project, Arabian Ranches 2, Project (Dubai Sustainable City), Project (Mira), Warsan Village, Veneto Project, Arjan, Al Thanyah First.
Самые популярные Freehold зоны с подробным описанием собраны в нашей статье про районы Дубая.
Права и обязанности
Апартаменты в фрихолд-зонах Дубая представляют собой уникальную возможность для иностранных инвесторов, однако, для успешного оформления сделки необходимо изучить и учесть специфику законодательства эмирата.
Процедура приобретения
В Дубае можно купить недвижимость в новостройке, на вторичном рынке или инвестировать средства в проект на этапе его строительства. Вне зависимости от типа объекта, сделка оформляется договором купли-продажи.
Несмотря на отсутствие подоходного налога, собственники должны уплачивать ежегодный налог на недвижимость.
Для официального признания права собственности сделка регистрируется в Земельном департаменте Дубая.
Одним из обязательных условий является соблюдение местного законодательства, норм строительства, правил эксплуатации, в том числе и своевременной оплаты коммунальных услуг.
Защита прав собственников
В Дубае функционирует развитая система защиты прав владельцев недвижимости, включающая суды Dubai Courts и органы государственного контроля Dubai Land Department (DLD).
Перед принятием решения о покупке рекомендуется проконсультироваться с местными специалистами по недвижимости и юристами для получения актуальной информации о конкретных объектах и последних изменениях в законодательстве.
Влияние фрихолд-зон на развитие Дубая
Введение фрихолд-зон в Дубае стало катализатором масштабных изменений, особенно на рынке недвижимости. Эта инициатива привела к беспрецедентному буму в строительном секторе, стимулируя появление знаковых проектов, новых небоскребов и целых районов. Рынок недвижимости Дубая пережил стремительный рост, привлекая значительные иностранные инвестиции. Цены на недвижимость в фрихолд-зонах существенно выросли, что сделало Дубай одним из самых динамичных рынков недвижимости в мире. Это, в свою очередь, способствовало диверсификации экономики эмирата, снижая его зависимость от нефтяного сектора.
Фрихолд-зоны также повлияли на демографическую ситуацию, привлекая иностранных инвесторов и бизнесменов, а также высококвалифицированных специалистов. В 2002 году, когда были введены фрихолд-зоны, население Дубая составляло около 1.2 миллиона человек, к 2023 году население Дубая достигло примерно 3.6 миллиона человек. Это способствовало развитию многонациональной среды и стимулировало рост сопутствующих секторов экономики, таких как розничная торговля, гостиничный бизнес и финансовые услуги. Градостроительный ландшафт Дубая радикально изменился, появились инновационные архитектурные проекты и современная инфраструктура мирового класса.
Кроме того, фрихолд-зоны сыграли ключевую роль в трансформации имиджа Дубая на международной арене. Эмират утвердился как глобальный центр бизнеса, туризма и роскошной недвижимости, что привело к увеличению прямых иностранных инвестиций.
Мы поможем выбрать недвижимость в Freehold зонах и оформить выгодную сделку. Оставляйте запрос на бесплатную консультацию с нашим экспертом.
